Юридическая компания ILS

Профессиональная команда юристов на аутсорсе без содержания постоянного штата готова сопровождать любые виды сделок с недвижимостью по направлениям:

• Договоры участия в долевом строительстве
• Договоры купли-продажи
• Договоры бронирования
• Договоры с брокерами, трендагентами
• Консультации
• Открытие эскроу счетов/ аккредитивов в банках
• Консультации, регламенты, сопровождение переговоров по сложным сделкам

Знаем о сделках с недвижимостью все! Первоначально, с точки зрения обывателя, может показаться, что покупка недвижимости при наличии средств не является сложной задачей, но как показал «эффект Долиной», не все так однозначно, а с учетом популярности процедуры банкротства в России, необходимо быть максимально внимательными для избежания отрицательных последствий. Всегда остается 15-20% сделок с осложненными исходными данными о которых мы поможем узнать все!

• Анализ юридической чистоты сделки, застройщика, продавца, объекта, документов-оснований
• Сопровождение сделок по приобретению и продаже недвижимого имущества
• Сопровождение сделок по аренде недвижимости
• Структурирование сделок по инвестированию в проекты строительства

Как говорится, «дьявол в деталях»! Условия договора генерального подряда, к примеру, могут сильно отравить жизнь застройщика и привести к огромным убыткам в будущем. Удивляешься, когда видишь договор генерального подряда стоимостью несколько десятков миллиардов, и при этом, понимаешь, что подготовке ключевого документа не уделили должного внимания. Но даже в этом случае не все потеряно. Грамотная претензионная работа наших юристов поможет спасти ситуацию или помочь минимизировать риски в будущем!

• Договорная работа: генеральный подряд, субподряд, проектирование, разработка концепции предпроектных решений и т.д.
• Судебно-претензионная работа
• Проектное банковское финансирование. Анализ банковских КОДов
• Создание мест приложения труда в рамках Постановления №1874-ПП

С 1 января 2026г. перестал действовать временный запрет на взыскание неустойки и иных финансовых санкций с застройщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ. Ранее его несколько раз продлевали, но теперь не продлили. Соответственно неустойка по окончании моратория с 01.01.2026 рассчитывается по следующей формуле: Н = Ц*1/150*КС*Д (для физических лиц), где Ц-цена договора, КС – ключевая ставка ЦБ, Д-количество дней просрочки.

Размер такой неустойки не может быть уменьшен соглашением сторон. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пеней), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 21 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Вместе с тем Правительством РФ в 2022 - 2025 гг. установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4 ч. 1 ст. 18 Закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ; Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, от 26.03.2022 N 479).

Так, в период начисления указанной выше неустойки не включается период с 22.03.2024 до 01.01.2026.

По договорам участия в долевом строительстве, заключенным до 22.03.2024 (п. 3 Постановления N 326) размер неустойки исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств (по передаче Объекта долевого строительства), но не выше установленной на 01.07.2023 - 7,5% (п. 2 Постановления N 326).

Чем мы можем Вам помочь:

• Проверка договоров участия в долевом строительстве на наличие рисков и подготовка рекомендаций по их устранению/снижению
• Проверка застройщика перед покупкой недвижимости. Анализ прибыльности вложения по ДДУ на рост доходности в указанном сегменте
• Анализ уже заключенных договоров на предмет сохранения сделки/ выхода из сделки / уступки по сделке с минимальными потерями. Анализ налоговых выплат при заключения возмездной/безвозмездной уступки по договору
• Взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры
• Взыскание неустойки за строительные недостатки и дефекты отделки
• Общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика по недостаткам, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена ДДУ

Квалифицированная команда юристов, подбираемая в соответствии с требованиями вашего проекта, работает по направлениям:

• Договорная работа
• Локальные нормативные акты
• Претензионная работа, судебные споры
• Корпоративные вопросы (разработка учредительных документов, реорганизация, одобрение сделок, проведение собраний акционеров и пр.)
• Сопровождение переговоров, консультации

Рабочая команда работает непрерывно, при этом у заказчика нет необходимости в организации рабочих мест. Все специалисты, вовлеченные в работу, являются профессионалами своего дела.

Предоставляем различные пакеты услуг для бизнеса:

• Базовый – от 70 000 рублей в месяц
• Стандартный – от 125 000 рублей в месяц
• Полный – от 215 000 рублей в месяц